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T3 - Bourg-Lès-Valence - 245 000 €

Bourg-Lès-Valence (26500)

À la recherche d’un bien exceptionnel ? Cet appartement atypique de 115m² Carrez / 160m² au sol, conçu par un architecte, allie charme, espace et caractère unique. Il est idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie différent.

Des espaces uniques sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée : Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle d'eau moderne, et WC séparé.
Sous-sol en voûtes de pierre : 2 chambres et 1 bureau nichés dans des espaces aux volumes généreux et au style atypique. Ambiance cosy et charme authentique au rendez-vous.

Atout rare : une terrasse de 30m², parfaite pour profiter des beaux jours dans un espace privé et tranquille.

Chauffage au gaz pour un confort thermique optimal.
Pas de stationnement inclus, mais des parkings à proximité immédiate.

Un bien d’exception pour un coup de cœur assuré !

Ce bien est proposé par Yoann BERARD Agent Commercial Immobilier EI inscrit au RSAC d'Aubenas sous le n°903 320 562. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE: C (148) et GES: C (29) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat : CP642

Informations Complémentaires

Descriptif
- Étage du bien : Rez de Chaussée
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Loi ALUR
- Copropriété
- Statut du négociateur : Agent immobilier
- Nombre de lots de la copropriété : 5
- Moyenne de la quote part(an) : 400 €
Superficies
- Surface du bureau : 8 m²
- Surface carrez : 114 m²
- Surface du séjour : 46 m²
- Surface habitable : 114 m²
Equipement
- Chauffage : individuel Radiateur Gaz
- Interphone
- Double vitrage
Conditions
- Taxe foncière : 1 206 €
- Honoraires à charge de : vendeur
Etat
- État general : Bon état

Localisation

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Année de référence consommation : 01/01/2021

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47 avenue Joseph Combier
26250 Livron sur Drôme

127 avenue de la République
26270 Loriol sur Drôme

Tel : 04 75 83 37 44
Mail : agence@cultureetpatrimoine26.com

Horaires : du lundi au vendredi : 9h – 12h et 14h – 18h30 et le samedi sur rdv

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