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Maison - Mirmande - 494 000 €

Mirmande (26270)

MIRMANDE

Anaïs PINCHINOT, de l'agence CULTURE & PATRIMOINE, vous invite à découvrir cette propriété d'env. 216 m2 sur 2380 m2 de terrain.

Située dans un endroit très calme et à l'abri des regards, vous tomberez vite sous le charme de cette magnifique maison et de son cadre idyllique.

Entièrement rénovée avec goût, cette bâtisse allie charme, authenticité et confort.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie chaleureux et raffiné avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un bureau.
À l'étage, vous trouverez un salon spacieux qui invite à la détente et aux soirées cocooning, une chambre, un dressing et une suite parentale avec dressing, salle de bains et mezzanine d'env. 42 m2.

La maison offre une chaufferie et une pièce qui se prête à mille et une utilisations : bureau, salle de jeux, espace détente, atelier peinture,...

Vous pourrez profiter d'un grand jardin et de la terrasse avec vue sur les monts Ardéchois.

Etes-vous prêt(e) à vivre l'expérience unique d'une propriété alliant tranquillité, espace et environnement privilégié ?

Ne laissez pas passer cette occasion unique, car cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez moi dès maintenant pour une visite. Je vous promets une expérience inoubliable et pleine de découvertes.

Annonce proposée par Anaïs PINCHINOT, agent commercial en immobilier, inscrite au RSAC de Romans sous le n°847970035 (EI)
Contact au 07 50 57 98 15
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2327 € et 3149 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris).
DPE : D (181) et GES : A (5)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr« .

Mandat : CP638

Informations Complémentaires

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Parking
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 2
- Nb. de murs mitoyens : 1
- Type de construction : Pierres
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface du bureau : 10.07 m²
- Surface terrasse : 50 m²
- Superficie terrain : 2380 m²
- Surface habitable : 216 m²
Equipement
- Cuisine : Équipée
- Cheminée
- Chauffage : Pompe à chaleur, Radiateur
Etat
- État general : Excellent
- État extérieur : Excellent
- Année de construction : 1800
Conditions
- Taxe foncière : 1 500 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 494 000 €
- Honoraires à charge de : vendeur
Environnement
- Orientation : Sud/Ouest
Loi ALUR
- Statut du négociateur : Agent commercial

Localisation

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2327 €

Coût énergétique maximum : 3149 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

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Culture & Patrimoine

47 avenue Joseph Combier
26250 Livron sur Drôme

127 avenue de la République
26270 Loriol sur Drôme

Tel : 04 75 83 37 44
Mail : agence@cultureetpatrimoine26.com

Horaires : du lundi au vendredi : 9h – 12h et 14h – 18h30 et le samedi sur rdv

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